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烘焙 2020年04月05日

处置民间融资危机 地方***责无旁贷

河北省邯郸市最近上演了一场“鄂尔多斯式”悲剧:近年来受房企高回报驱使,一场全民放贷的狂欢在该市迅速蔓延;然而由于部分地产商资金链断裂,狂欢不得不以“房企老板跑路,全民讨债”黯然收场。

让人更为担忧的是,这场由房企老板跑路引爆的民间融资危机,仅是浮出水面的“冰山一角”。今年来,随着商品房成交量下滑、房价高涨难再,三四线城市大多陷入了商品房库存居高不下的泥潭。支撑房企资金链的民间融资,已成三四线城市随时可能引爆的地雷。

对此,地方****不可坐视不管。在处置类似邯郸这样的民间融资危机方面,地方****责无旁贷。

首先

,地方****负有维护地方社会稳定的,而民间融资危机的爆发,容易诱发社会不稳定因素。早在2011年,时任****副****王岐山就强调,防风险是金融业永恒的主题。要守住防范系统性、区域性金融风险这条底线。对于各类金融风险的处置,要坚持“谁的孩子谁抱走”的原则,明确,确保金融安全和社会稳定。这就要求地方****必须做好风险预警,加强风险管控。在风险爆发后,要第一时间采取措施,决不能推卸,或听之任之。

其次,民间融资危机的爆发与地方****土地财政的政策取向密不可分,因此,化解危机,地方****责无旁贷。

此前,受房地产一路走强影响,土地出让收入成为地方****的重要财政来源。因此,部分地方****对房地产业一路绿灯,放任其野蛮生长。而房地产企业为了获取更大利润,在正规融资渠道不足的情况下,纷纷瞄准民间借贷,以高利诱惑社会资金入市。

以邯郸为例。2012年下半年,银行开始收紧房企贷款。骤然失血的邯郸房企,转向民间融资。为吸引社会资金,房企向民间资金许诺的高收益非常惊人:5万至10万年息为18%至20%;20万到30万年息在25%至28%之间;资金达到50万以上时,就可以享受30%的高息。通过这种方式,当地房企超过百亿的融资缺口被民间借贷大军堵上。

在房价一路上涨之际,这种短暂的高息融资模式或许尚可维系。然而,邯郸一些房企经年沉迷于民间借贷,以至一旦楼市疲软,开发商便不得不“拆西墙、补东墙”,庞大高息债务最终压垮了地产商的资金链。如同“多米诺骨牌”,邯郸最终出现了“房企老板跑路,全民讨债”的乱局。

在土地暴利神话不再的当下,地方****必须反思自己的土地财政政策,加强对房企资金链的监测,疏导其巨额民间借贷压力;同时,对资金链紧张的房企老板,要加强监督,防止其携款跑路。

再次,优化本地融资环境是地方****确保地方经济长期健康发展的根本保证。

地方****必须清醒地认识到,民间借贷是把双刃剑。

当部分市场主体出现流动性短缺时,民间资本作为银行等金融机构资金的“补充”,可以发挥其拾遗补阙之效。从这个角度看,民间资本在防止企业资金链断裂等方面,确实能发挥积极作用。

硬币总有两面。由于民间资本来自千家万户,又是冲着高回报而去。而开发商许诺的超高回报,又与楼市景气紧密相连。因此,若无预警措施,一旦开发商偿付困难,就有可能引发严重信用危机,恶化当地融资环境,并拖累当地行业乃至经济的长期健康发展。

此次邯郸市民间融资危机引发的震荡,不仅重创当地经济,也影响了当地信用环境。因此,在问题面前,地方****必须及时采取措施,做到对本地楼市走势有预判,对可能出现的风险有预案。唯有未雨绸缪,防患于未然,才能防止民间融资危机波及地方经济,影响社会稳定。

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